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为什么不建议大家买二手商铺

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商铺对于大部分人来说肯定不陌生,而且很多人都应该投资过商铺。不管购买商铺还是住宅都有一手和二手的,小编在这里其实不太建议大家购买二手商铺为什么呢?西安玄武商铺网小编给大家慢慢道来!

二手商铺
二手商铺

  原因一、二手商铺税费,过户费太高

对于一手商铺来说税费比较便宜,也比较容易接受。在二手商铺上,我想有很多人被那“伤心”的过户费用导致放弃投资。

前几天,带一客户去看商铺,报价是268万,年租金在15万左右,算了下年回报率在5.5%左右。对于我们这个十几线的城市来说算是可以的了,地段也比较好。在与房东见面详谈后价格最后定在了258万,在与客户大概的计算完过户费后,客户大概280万就可以拿下来,年回报率在5%还算可以的。

为了确定过户费用,拿着房东的房产证和发票去地税局咨询后,发现和想象中的差了一倍多。在19年一月份的时候,客户要买的这个商铺所处的街道,被上调至一级地段。与去年下旬的1万5千-2万不到评估价相比,今年同地段的评估价格上调至3万5千-4万2千,根据商铺所在的前后位置评估价格也不同,但是进行计算抵扣后,最少都要40万过户费用这是评估最低的。而客户看的这套处于中等位置,预算过户费用在50万内。

客户和房东听到过户费用后吓一跳,过户费用高达五分之一的房价。当时客户非常中意这个商铺,但是高达50万的过户费用加上房价后,就不怎么划算了,想让房东承担20万的过户费用,但是对于房东来说,他218万到手的价格,卖的更不划算。在让双方会去考虑下后,这次的买卖就不了了之了。

在我知道的,想投资二手商铺却被过户费用吓跑的一年不下十几个。我想很多想投资商铺的投资户都遇到过这类情况,确实占据了商铺总价五分之一的过户费用,让很多投资户望而止步。诱人的回报率在加上过户费用后显得那么“苍白无力”,但是对比房屋那暴涨暴跌的行情,商铺的价格和租金的稳定性又显得那么突出。对于能称得上是“固定财产”的商铺来说,城市中最繁华的地段、已经形成气候的商业街、稳定的租户和稳定的租金,商铺总价加上过户费用的年回报率在5%以上的时候,是值得投资的。但是投资时一定要确认好,那让人“望而止步”过户费用。

单凭这点高额的过户费及税费就不建议大家购买二手商铺你觉得呢?

  原因二、二手商铺过户手续比较繁琐

二手商铺过户手续比较繁琐一定要资讯清楚再去办理,否则 可能会来回跑,另外一定要有相应的法律效应的文书合同,最好请专业的律师来拟定,否则后期会存在扯皮的事情!

  原因三、贷款额度较低,且年限短

购买二手商铺贷款最高额度即为50%,而二手住宅来说,90平方米以下(含90平方米)户型,首次置业可贷款八成,90平方米以上可贷款七成。住宅贷款可以长达35年,而商铺最长为十年。

  原因四、二手商铺出售可能是因为生意不好,根本租不出去

愿意将自己手中的商铺出售的有两种情况,一、可能遇到困恼需要用钱。二、商铺本身根本就租不出去,一直空置中不得不出售。一定要看清是哪种情况!而第一种情况的话,可能会一把付而不能贷款,另外如果贷款可能还是得找中介公司代为办理,其中的代办费用也是相当的高的。

以上内容就是小编给大家整理的,为什么不建议大家购买二手商铺的几个原因,希望可以帮到大家,另外小编想告诉大家,投资有风险,一定要谨慎,有想要投资商铺的可联系西安商铺网小编给您专业的知道及建议。

本文来自西安商铺网,经授权后发布,本文观点不代表世界资讯网立场,转载请联系原作者。

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